Переоформление жилья между членами семьи требует соблюдения юридических процедур и подготовки необходимых документов. Рассмотрим основные способы и особенности такой сделки.
Содержание
Способы переоформления квартиры
- Дарение - безвозмездная передача права собственности
- Купля-продажа - возмездная сделка с указанием цены
- Завещание - переход прав после смерти владельца
- Рента - с пожизненным содержанием владельца
Необходимые документы
| Документ | Примечание |
| Паспорта сторон | Оригиналы и копии |
| Свидетельство о собственности | Выписка из ЕГРН |
| Технический паспорт | Из БТИ или МФЦ |
| Согласие супруга | Нотариально заверенное |
Пошаговая процедура дарения
- Подготовка договора дарения (у нотариуса или самостоятельно)
- Оплата госпошлины (0,3-0,5% от кадастровой стоимости)
- Подача документов в Росреестр через МФЦ
- Получение выписки из ЕГРН о новом собственнике
- Перерегистрация коммунальных платежей
Особенности купли-продажи между родственниками
Налоговые последствия
- Освобождение от НДФЛ при владении более 3/5 лет
- Налог 13% с разницы между ценой продажи и покупки
- Возможность использовать имущественный вычет
Риски признания сделки фиктивной
| Признак | Как избежать |
| Заниженная цена | Указывать не менее 70% кадастровой стоимости |
| Отсутствие платежа | Оформить расписку или банковский перевод |
Альтернативные варианты
- Выделение долей - без изменения общего права собственности
- Безвозмездное пользование - без перехода прав
- Завещание с пожизненным проживанием дарителя
Важные рекомендации
Перед переоформлением проверьте обременения и историю квартиры. Для сложных случаев (недееспособность родственника, спорные ситуации) обязательно проконсультируйтесь с юристом. При дарении близким родственникам (дети, родители, супруги) налог не взимается.
