Переоформление жилья между членами семьи требует соблюдения юридических процедур и подготовки необходимых документов. Рассмотрим основные способы и особенности такой сделки.

Содержание

Переоформление жилья между членами семьи требует соблюдения юридических процедур и подготовки необходимых документов. Рассмотрим основные способы и особенности такой сделки.

1. Способы переоформления квартиры

  • Дарение - безвозмездная передача права собственности
  • Купля-продажа - возмездная сделка с указанием цены
  • Завещание - переход прав после смерти владельца
  • Рента - с пожизненным содержанием владельца

2. Необходимые документы

ДокументПримечание
Паспорта сторонОригиналы и копии
Свидетельство о собственностиВыписка из ЕГРН
Технический паспортИз БТИ или МФЦ
Согласие супругаНотариально заверенное

3. Пошаговая процедура дарения

  1. Подготовка договора дарения (у нотариуса или самостоятельно)
  2. Оплата госпошлины (0,3-0,5% от кадастровой стоимости)
  3. Подача документов в Росреестр через МФЦ
  4. Получение выписки из ЕГРН о новом собственнике
  5. Перерегистрация коммунальных платежей

4. Особенности купли-продажи между родственниками

4.1. Налоговые последствия

  • Освобождение от НДФЛ при владении более 3/5 лет
  • Налог 13% с разницы между ценой продажи и покупки
  • Возможность использовать имущественный вычет

4.2. Риски признания сделки фиктивной

ПризнакКак избежать
Заниженная ценаУказывать не менее 70% кадастровой стоимости
Отсутствие платежаОформить расписку или банковский перевод

5. Альтернативные варианты

  • Выделение долей - без изменения общего права собственности
  • Безвозмездное пользование - без перехода прав
  • Завещание с пожизненным проживанием дарителя

Важные рекомендации

Перед переоформлением проверьте обременения и историю квартиры. Для сложных случаев (недееспособность родственника, спорные ситуации) обязательно проконсультируйтесь с юристом. При дарении близким родственникам (дети, родители, супруги) налог не взимается.

Другие статьи

Код 2013 НДФЛ: что означает и прочее